在我国城市化进程中，城中村改造是提升城市整体形象、改善居民居住条件、解决安全隐患的关键举措。随着国家对于住房城乡建设工作的不断深化，城中村改造的步伐逐渐加快。然而，资金短缺始终是制约城中村改造项目顺利推进的重要因素。本文通过分析我国现有的政策文件和相关案例，总结出五大资金申请路径，旨在为城中村改造项目提供切实可行的资金解决方案，推动其高效实施。

　　地方政府专项债券作为城中村改造的重要资金来源之一，具有资金规模大、使用灵活、成本相对较低的优势。在过去几年里，专项债券为众多城中村改造项目提供了宝贵的资金支持。截至2025年2月，全国已有1000多个城中村改造项目成功借助专项债券筹集资金，总金额接近2600亿元，推动了项目的顺利实施。

　　根据《国务院办公厅关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》和《住房城乡建设部、财政部联合印发通知》，符合条件的城中村改造项目可通过专项债券筹集资金。申请条件包括项目需纳入当地改造规划，完成前期手续，并具备明确的偿债计划及良好的信用记录。

　　海淀区半壁店地区城中村改造项目通过发行专项债券筹集了11.45亿元，解决了项目的资金缺口，为项目的顺利实施奠定了基础。

　　城中村改造专项借款主要由政策性金融机构提供，是另一项重要的资金支持方式。国家开发银行通过专项借款为城中村改造提供了大规模资金支持。例如，2024年国家开发银行新增专项借款3817亿元，为各地的城中村改造项目提供了有力支持。

　　根据《关于通过专项借款支持城中村改造工作方案》的相关规定，符合条件的项目可以申请专项借款。借款条件包括项目需列入年度计划，并且借款主体需为市属全资国有企业，市政府承担借款偿还责任。

　　专项借款的资金主要用于项目的前期工作、征收补偿、安置住房建设等方面。广州市黄埔区“五村七片”城中村改造项目通过申请专项借款1.76亿元，成功解决了安置房问题。

　　三、中央财政城镇保障性安居工程补助资金

　　中央财政城镇保障性安居工程补助资金为国家支持城镇保障性安居工程而设立的专项资金，城中村改造作为其中的一部分，也可申请该资金。

　　根据《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》，符合条件的城中村改造项目可申请该补助资金。申请条件包括项目需纳入当地城中村改造规划，并完成相关手续。

　　该补助资金主要用于征收补偿、安置住房建设及配套基础设施建设。广西获得的部分补助资金为当地城中村改造项目提供了重要支持。

　　中央预算内投资是一项为重点项目建设设立的专项资金，城中村改造作为城市更新的重要组成部分，也可以申请该资金。通过中央预算内投资，超大特大城市和具备条件的城市可以获得一定比例的资金支持。

　　根据《中央预算内投资保障性安居工程专项管理暂行办法》的相关规定，符合条件的城中村改造项目可以申请中央预算内投资。补助金额通常不超过项目总投资的30%至50%。

　　各地城中村改造项目通过中央预算内投资获得资金支持，这对于改善配套基础设施、提升城市品质发挥了重要作用。

　　商业银行贷款是城中村改造项目的另一个重要资金来源。商业银行依据市场化、法治化原则，为项目提供资金支持，尤其是在资金需求较大的项目中，商业贷款成为重要补充。

　　商业银行贷款的政策依据主要基于相关法律法规。贷款资金一般用于项目的前期工作、征收补偿、安置住房建设等。申请条件包括项目需纳入改造规划并具备良好的信用记录和偿债能力。

　　浙江温州瑞安市“飞云江南岸”城中村改造项目通过申请农业银行贷款8700万元，有效解决了项目的资金问题，并推动了项目的顺利实施。

　　城中村改造是一项复杂且庞大的系统工程，涉及资金、政策、社会等多个方面。通过地方政府专项债券、专项借款、中央财政补助资金、中央预算内投资及商业银行贷款等多元化资金申请路径的支持，相关主体能够为城中村改造项目提供全面、系统的资金保障。随着政策的进一步完善和金融创新的推进，未来城中村改造项目有望获得更多元化、更高效的资金支持，推动城市的可持续发展，提升居民的居住条件，为城市的美好未来奠定坚实的基础。

　　北京山禾不动产管理有限公司成立十年来，始终致力于建工行业发展趋势、市场拓展模式创新、地方政府专项债券发行策划咨询、EOD模式投融资、城市更新、城中村改造、保障房建设、平急两用工程咨询与培训服务，是国内为数不多为建工行业持续输出“投、建、营、运”全过程咨询的不动产管理公司，公司同时管理运营长三角蕞大的招商引资中介公司与共享厂房资源，兼营地方政府、企事业园区产业导入与招商引资业务服务。公司及合伙企业具备土地评估中介机构资信等级证书A级证书、城市规划咨询甲级资质、工程咨询资信甲级、工程造价咨询甲级资质。

　　北京山禾不动产管理有限公司自成立来服务客户包括国内头部建工领域央企国企、国内头部民营施工企业、政府经济业务部门、政府园区、产业地产企业、头部房企、地方城投公司、金融机构。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号