由东屿电厂改造而成的滨水公园，扮靓吴桥沿河一带。（温州日报

　　东屿电厂有机更新项目五一亮相，世界500强沃尔玛山姆会员店落地……近两年来随着城市有机更新的推进，位于温州市中心南面的吴桥片区城市面貌正加速嬗变。

　　曾经的老工业区将变身文商旅新高地

　　提及吴桥片区，多数老温州人都很熟悉，吴桥工业区在上个世纪80年代，还一度成为温州改革发展的“工业重镇”，园区里曾经汇聚了康奈集团、法派集团、温州铝业有限公司、温州轻工机械厂等大批知名企业。只是随着时间的推移和城市发展的需要，大批工业企业逐渐外迁，剩余的老旧工业厂房大大影响了中心城区的城市形象，片区改造提升迫在眉睫。

　　2020年，吴桥片区城市有机更新正式提上日程。按照规划，吴桥片区东起双屿山河、牛山北路，西至过境公路，北至汇昌河，总面积约1670亩，涉及拆迁面积约900亩。

　　城市有机更新，为区域发展打开了空间。吴桥片区大批老旧工业厂房拆除腾挪出了大量土地，曾经脏乱差的老工业区，规划以数字经济、科技服务、创新创业为特色，谋划打造新兴创新创业集聚地、未来社区样板区。同时，由鹿城区政府和市工业能源集团合作开发，吴桥片区将致力于以工业遗存价值为核心，充分展示并传承温州工业特色和文化情怀，拓展市民及游客的文化生活新空间，引入战略新兴产业，打造“人本化、生态化、数字化”的文商旅新高地。

　　紧邻大南商圈项目落地助推片区升级

　　事实上，吴桥片区拥有其他新区板块无可比拟的区位优势。这里位处鹿城区中心南面，紧邻大南商圈和南塘商业街区，周边商业氛围浓郁。片区的北面便是汇昌河，东面与白鹿洲公园和温瑞塘河主城段相接壤。而且吴桥片区交通便捷，周边有锦绣路、划龙桥路、过境路、飞霞南路、牛山北路以及宽带路、吴桥路等城市主次干道，贯穿城区各个方向。

　　如今从汇昌河对岸望去，吴桥片区沿河一带公园绿道景色宜人，新建的居住区点缀其间，不远处东屿电厂项目现场一派热火朝天的建设景象。东屿电厂作为我市一级工业遗存，于2020年5月启动有机更新。项目一期的滨水公园和塘河码头已于2021年投用，二期总用地面积约6平方米，将保留原有电厂的工业厂房和烟囱标志物，打造文商旅综合体。据鹿城区南郊街道透露，项目二期一标段包括烟囱、能源博物馆等部分标志性景点五一期间将亮相，并引入网红咖啡厅等商业业态。

　　不仅如此，作为温州“九山”之一的灵官山也有了好消息。国网温州供电公司变电检修中心外迁后，灵官山将作为城市公园进行打造。

　　商业是区域活力的源泉。上月，温州市核心片区吴桥单元B-07地块的成功出让，意味着备受关注的山姆会员店落地吴桥板块。该地块占地面积约42亩，建筑高度不高于120米。建成后，该地块将与东侧的吴桥单元B-11a商业地块项目形成合力，进一步完善吴桥片区商业配套。（记者 笑银）

　　做好产业更新 以强大内核支撑区域腾飞

　　浙江好望角房产机构执行董事 陈德赚

　　作为离市中心大南商圈蕞近的板块之一，吴桥片区也是政府新一轮规划调整更新的前沿阵地。该片区需要重新审视自身的发展定位，以足够的能量场吸引新兴产业和投资商进入。

　　腾笼不仅要换新鸟，吴桥片区在工业区发展成熟的过程中曾经出现大量的服务型企业，要把原先能推动区域发展的核心产业留下来，并积极推动其更新发展。现今，吴桥片区已规划为鹿城区数字经济的集聚区，但原先片区内的曾经为区域甚至温州经济发展立下汗马功劳的企业，如何帮助、推动其更新、创新，是区域发展智慧的重要一环，而不是“适者生存，不适者淘汰”一概而论。同时要加快改善城市界面和产业硬件设施，推进以数字经济、科技服务为特色的新兴创新创业企业的招引力度。

　　蕞近，市自然资源和规划局发布了《温州市核心片区吴桥单元及葡萄棚单元B-16a等地块控制性详细规划（修编）》 批后公告，也明确了吴桥单元应围绕“山水文化客厅，数智双创商港”的功能方向，发展能体验斗山、塘河、工业遗址、商贸等温州千年文化的城市客厅，展现创新活力的数字商港。希望该规划能尽快落实，提升区域文化内涵，改善城市面貌，并以强大的产业内核驱动和支撑吴桥片区在新的历史机遇上再次腾飞。

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