浙江在线日讯（浙江在线记者 施宇翔 通讯员 鹿轩）今年3月，温州市鹿城区法院在淘宝“司法拍卖”频道上刊出一则公告，温州瓯海某工业园区内的一处厂房即将被拍卖，建筑面积10859.75平方米，头部次起拍价为2100万元。

　　拍品“上架”后，引起2530人次围观，但“观望”的人虽多，蕞终却无人竞拍。头部次流拍后，4月份，拍品第二次被“网拍”，这次的起拍价调整到了1730万元，围观的人更多了，但依然是“雷声大雨点小”，第二次拍卖同样宣告流拍。

　　5月2日，这间厂房第三次登上了司法网拍频道，这一次，起拍价只有1350万元了，本以为拍卖又将无疾而终时，9位网友在平台上报名竞拍，接下去发生的事也出乎大家意料：经过115次出价，7032人次围观，蕞终该厂房以2200万元成交，成交价超过头部次起拍价100万元。

　　前两次流拍的标的物，第三次拍出的价格，竟然超过了头部次的起拍价。据鹿城法院透露，这已不是头部起不动产后续拍卖成交价超过前期拍卖保留价的情况。

　　今年1月至11月，鹿城法院的司法网拍数、网拍成交金额均高居全省法院首位，共发布了2094件公告，成交件数1030件(其中不动产769件，动产及其他261件)，成交金额33.528亿元，节省佣金9867万元，溢价率57.75%，网拍成交率96.04%，缴纳保证金人数7275人次，参拍人次5576人，网拍率100%。该院介绍，不动产的网络司法拍卖中，二拍成交价超过一拍起拍价的有125件，三拍成交价超过二拍的有72件，三拍成交价超过一拍起拍价的有11件，合计后续拍卖成交超过前次拍卖保留价的共计208件，占不动产成交总数的27.05%。

　　在大多数人眼里，流拍的标的物只会越来越“掉价”，但为何鹿城法院却有那么多案例证明，后来者反而能居上?

　　鹿城法院的法官蜀黍们也绞尽脑汁，他们总结出了三点原因。

　　首先，是温州不动产市场接受程度高。一拍流拍并非反映出该拍品没有市场需求，也不代表该拍品的评估价格高于市场价，而是因为潜在买受人认为还会继续降价，不愿意出手，无论是从缴纳保证金人数、参拍人数、成交率都体现出这个特点。

　　其次，法官蜀黍认为，社会对于网拍规则熟悉度较高，潜在买受人存在侥幸心理。潜在买受人知道头部次如无人应拍，根据相应规则，起拍价、保留价均会下降。他们知道继续等待，标的物的起拍价还会往下降。

　　再次，在网络司法拍卖刚开始推行时，围观人群主要是年轻上网一族，但分析其特点为购房实力不强，但购买行为干脆。而有实力购买的，年长且不熟悉互联网的潜在客户持观望态度。

　　鹿城法院分析，结合上述厂房拍卖的案例，分析买受人的心理，买受人越是期待后一次拍卖降价，越是抱着“观望”态度，只会拖延网络司法拍卖周期，导致债权实现周期变长，浪费司法资源。

　　针对这样的情况，该院提醒，蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定将于2017年1月1日开始实施，不动产的拍卖次数将由三次降为二次。根据“新规”，一人参拍，一人出价，即可成交。“新规”明确了悔拍的法律后果，即拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

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　　温州两次流拍的厂房 第三次竟拍出了这个价

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